烏鎮雅園：打造 “健康醫療+養生養老+休閑度假”的養老地產模式

【項目開發商】綠城集團與雅達國際合作開發。

【項目選址】 緊鄰國家5A 級旅游景區烏鎮，占地面積約1平方公里，核心區域面積為650畝，總建筑面積50萬平方米，整體容積率1.16； 

【區位優勢】地處長三角滬蘇杭的“金三角”-烏鎮， 1小時高速直抵杭州、上海、蘇州及周邊經濟發達城市；距滬杭高鐵桐鄉站約25公里；航空有杭州蕭山國際機場、上海虹橋國際機場等多。

【功能定位】健康醫療+養生養老+休閑度假

【建設風格】新民國學院風的整體設計風格，以原生態自然景觀+江南園林式造林手法打造。居住單元整體風格采用新民國風，建筑立面設計借鑒了清華園、復旦園、北大燕園和武大校園等著名高校建筑風格，沉穩、大氣、厚重，營造濃重的文化氛圍。景觀小品借鑒校園中典型的聯橋、拱廊，通過精巧的屋檐以及校園草坪，營造安靜祥和的意境。

【產品構成】

結合場地的湖泊等生態資源，圍繞白馬湖布局，開發三類產品： 

養老地產：頤樂學院、國際養老中心、養生居住區；具體包括中式單層養生別墅、新民國風多層電梯公寓、高層公寓和頤樂學院四種物業形態。

健康醫療：提出醫養結合，引入雅達國際康復醫院、醫療公園、雅達銀齡匯老齡用品展示體驗中心；

休閑度假：結合生態資源，引入高端精品酒店，打造特色商業區和五星級商務休閑度假酒店；

【重點項目】

1、頤樂學院：開創學院式養老的典范。頤樂學院占地150畝，按照書院建筑形制布局，由14棟彼此獨立但又有風雨連廊聯通的小建筑群構成。學院里有能容納400多人的大禮堂，小會堂，靜休堂、棋牌樓，游泳館，健身房、網球場和健康中心館；有中央廣場，小商業街，還設置了幼兒園，建筑面積3.5萬平方米，投資2.5億。  

頤樂學院以學院的組織方式，構成園區內老年人的日常組織形態，圍繞“頤、樂、學、為”4 個要素，開展適合老年人身心健康的各類服務，從而構建一種全新的老年生活模式。

2、雅達國際康復醫院與國際養老中心：雅達國際康復醫院占地13萬平方米，引入德國高端康復醫療品牌Medical park，擁有350個床位，專注于康復醫療：主要提供神經系統病患、骨科疾病、運動損傷和亞健康人群健康管理等康復治療服務。國際養老中心則是非自理養老中心，滿足養生居住老人隨著年齡增長產生的護理需求，采用先進的養老護理模式提供訂單式服務。通過依托雅達國際康復醫院和國際養老中心，雅園可以讓長者人群都實現“老有所醫”：健康老人可以在社區內愉悅地自己安排生活，半自理老人可以得到一部分醫療輔助，而全護理老人就可以在養老中心得到全方位照料。

3、特色商業區和五星級商務休閑度假酒店：特色商業區延續了烏鎮風格，將濕地公園與商業休閑體驗相結合，營造江南水鄉特色的商業街區。如Alila精品酒店作為世界最高端的精品酒店之一，將為其量身定制一款水鄉風情的度假酒店，融合公園、濕地生態環境，提供高端商務休閑和度假旅游配套服務的五星級酒店；

【旅游+】

1、從規劃上來看，烏鎮雅園在規劃之初就設立了休閑度假模塊，整個項目與烏鎮的東柵與西柵建筑風格和情懷保持一致；

2、從產品設計來看，地產產品以72—90m²中等偏小戶型為主。配套產品包含300畝的生態濕地，白馬河，原生態利用建設生態公園，白馬湖畔、頤樂農場、高端商務休閑五星級酒店，成為度假旅游產品； 

3、養老度假：利用頤樂學院外面的幾十畝的地做農場，老人們每年花500元，就能有15㎡的小天地，屬于典型的養老度假形式；

4、從目標客戶來看，以杭州、上海、北京的老年人為主，戶型設置為兩居或三居，可以滿足老年人度假或家庭度假需求；